В России могут продлить срок аренды участков для объектов незавершённого строительства

В России могут продлить срок аренды участков для объектов незавершённого строительства

Фото: Владимир Афанасьев / ПГ

Застройщикам предлагают дать возможность продлевать срок аренды земельных участков, где расположены объекты незавершённого строительства, на срок до пяти лет. Законопроект об этом Госдума планирует рассмотреть в первом чтении на одном из пленарных заседаний в апреле.

Документ разработан первым зампредом Комитета Госдумы по экономической политике, промышленности, инновационному развитию и предпринимательству Валерием Гартунгом. Депутат отмечает, что с 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс, исключившие безусловное преимущественное право продления аренды земельного участка физическими и юрлицами, в том числе строительными компаниями.

Сейчас участки, срок аренды которых закончился, выставляют на торги. Исключение составляет земля, находящаяся в государственной или муниципальной собственности, где необходимо завершить строительство. Но при этом федеральным законодательством предусмотрено, что аренду для завершения строительства можно продлить однократно только на три года. Если даже застройщик не успел достроить дом, участок выставят на торги.

«В условиях сложной экономической ситуации во всех регионах России наблюдается тенденция к увеличению сроков завершения строительства объектов по причине снижения спроса на объекты недвижимости, спада объёмов и темпов строительства, неустойчивого финансового положения застройщиков, что приводит к увеличению рисков массового изъятия земельных участков, реализации недвижимости с публичных торгов», — говорится в пояснении к проекту. Строительство недвижимости затягивается из-за большого количества разного рода разрешительных процедур и сроков согласования. Как показывает практика, только процесс подключения дома к сетям инженерно-технического обеспечения составляет не менее 18 месяцев. Таким образом, действующие законодательные нормы не позволяют застройщику уложиться в предусмотренный Земельным Кодексом трехлетний срок, что влечёт риск возникновения новых недостроенных объектов.

Законопроект предлагает установить, что арендаторы смогут продлевать договоры на земельные участки, где находятся недостроенные дома, на срок до пяти лет. При этом конкретные сроки будут определять органы государственной власти субъектов РФ.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в мае.

Просмотров 2103

30.03.2020 01:03