В Центробанке допустили резкое падение спроса на ипотеку в ближайшие пять лет
Департамент исследований и прогнозирования Центробанка допустил резкое падение интереса россиян к ипотеке в период с 2026 по 2030 год в условиях активного стимулирования спроса. Об этом говорится в аналитической записке, опубликованной в понедельник на сайте регулятора.
Аналитики полагают, что после удовлетворения всего спроса на ипотеку на первичном рынке в 2025 году за его пределами спрос будет расти только за счет взросления и повышения финансового благосостояния младших поколений. «Он оценивается примерно в 250 тысяч семей в год, что в четыре раза меньше, чем в предшествующие годы. Это означает, что активное стимулирование спроса на ипотеку в ближайшие годы чревато резким падением спроса в 2026-2030 годы, что негативно скажется на рынке жилья и в строительном секторе», — говорится в документе.
По оценке специалистов, до середины 2025 года в среднем не более одного миллиона семей по всей стране потенциально смогут обслуживать ипотеку на первичном рынке. К этому моменту максимальный спрос на новостройки составит 54 миллиона квадратных метра в год, то есть в целом 216 миллионов квадратных метров до середины 2025 года. Совокупный объем спроса в денежном выражении в регуляторе оценили примерно в 17,2 триллиона рублей.
Аналитики полагают, что для сохранения устойчивости спроса на жилье и ипотечного рынка в целом оптимально будет выдавать россиянам примерно 500 тысяч ипотечных кредитов на новостройки в год до 2030 года, что по показателям ниже текущих значений.
Ранее Министерство строительства в проекте стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ спрогнозировало, что в России к 2030 году будут выдавать не менее 2,3 миллиона кредитов по ипотеке ежегодно.
2159
