Переход на эскроу-счета увеличит спрос на квартиры, считает экономист

При переходе на проектное финансирование спрос на квартиры на ранней стадии строительства не только сохранится, но и может вырасти благодаря дополнительным гарантиям, заявил «Экономике сегодня» эксперт РИСИ кандидат экономических наук Михаил Беляев.

По новой схеме приобретения недвижимости покупатель сначала будет вносить деньги за жильё на специальные эскроу-счета в уполномоченных банках. Средства будут храниться без начисления процентов до завершения строительства. Если застройщик не сможет выполнить обязательства по договору, покупатель заберёт деньги со счёта. В случае отзыва лицензии у банка сумму до 10 миллионов рублей клиенту строительной компании компенсирует Агентство по страхованию вкладов.

Эскроу-счета нужны, чтобы защитить средства будущих владельцев квартир от возможного нецелевого использования, объяснил Беляев. При этом увеличение гарантий может привести к росту цен на недвижимость.

В данном вопросе решающую роль будет играть решение Центробанка о повышении или понижении ключевой ставки. По прогнозам международных агентств, в России ставка на уровне 7,5% сохранится ещё минимум два года.

«Что касается котлована, то даже в случае роста цен на недвижимость, спрос на объекты на ранней стадии сохранится, а скорее всего, даже вырастет. В последнее время люди фактически перестали покупать квартиры на раннем этапе из-за колоссальной неопределённости и больших рисков, но гарантии окончания строительства объекта могут оживить спрос», — заключил Беляев.