Новостройки станут дешевле, а на вторичном рынке снизится спрос

Риелторы спрогнозировали ситуацию с недвижимостью и дали советы по покупке жилья в 2024 году

10.01.2024 00:00

Автор: Дмитрий Литвинов

Новостройки станут дешевле, а на вторичном рынке снизится спрос
  © Юрий Инякин/ПГ

Если ключевая ставка Центробанка продолжит оставаться высокой, спрос на квартиры на вторичном рынке может сократиться вдвое, а за ним пусть не так драматично, но будут снижаться цены на жилье. Ожидаемая отмена массовой льготной ипотеки приведет к снижению цен на рынке новостроек. Такими прогнозами с «Парламентской газетой» поделились члены Российской гильдии риелторов (РГР) и эксперты рынка недвижимости. При этом, по их мнению, ждать у моря погоды большинству потенциальных покупателей не следует: если есть возможность улучшить свои жилищные условия, то нужно делать это сейчас.

Маленьких квартир больше, чем семейных

Несмотря на макроэкономические шоки 2020 и 2022 годов, ситуация в жилищном строительстве остается стабильной: за четыре года российский рынок недвижимости вырос на 9,3 процента, говорится в подготовленном РГР аналитическом отчете (есть в распоряжении «Парламентской газеты»). В общем объеме жилстроительства доля многоквартирных домов составляет 43 процента, остальное — сегмент ИЖС.

Больше всего жилья строится, как обычно, в Москве, в Санкт-Петербурге, а также в Краснодаре. Следующие по объемам ввода квадратных метров — Екатеринбург, Тюмень, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Уфа, Владивосток, Красноярск, Воронеж, Самара, Казань, Пермь. На тридцать регионов приходится 65 процентов рынка жилья в России.

По статистике, 66 процентов всего объема строящегося жилья в РФ — это квартиры площадью до 55 «квадратов». Выбор трех- и четырехкомнатных квартир для семей с детьми ограничен, а семейная ипотека с наименьшим процентом касается именно этой категории, уточнили аналитики рынка недвижимости.

Когда цены пойдут вниз

Что касается цен на недвижимость, то от региона к региону они росли неравномерно, но везде росли. Во Владивостоке и Воронеже новые квартиры в 2023 году подорожали всего на один процент, при этом в Москве — на 28 процентов. Самый большой разрыв между средними ценами на первичке и вторичке демонстрировала Пермь: к концу прошлого года новостройки были дороже вторички на 28 процентов.

Определять стоимость квартир в 2024 году будут ипотечные ставки банков, которые напрямую зависят от ключевой ставки ЦБ, рассказал «Парламентской газете» почетный член РГР Константин Апрелев. «Если повышенная, как сейчас, ключевая ставка в 16 процентов сохранится хотя бы в течение шести месяцев, то можно ожидать сокращения спроса на вторичном рынке в два, а то и в три раза — такая тенденция уже есть, — объяснил эксперт. — Соответственно, это повлияет на цены в предложении. Они, конечно, упадут не так драматично, но снижение на 6-10 процентов вполне возможно».

Что до новостроек, то здесь рынок ожидает новостей о дальнейшей судьбе льготной ипотеки. Правительство не будет поддерживать льготную ипотеку в 2024 году как массовую программу для всей страны, сообщил в конце прошлого года вице-премьер Марат Хуснуллин. Однако конкретных решений, кто сможет купить квартиру по выгодной ставке, еще не принято, подчеркнули в РГР. Там напомнили, что госпрограмма распространяется на жилье в новостройках.

«Спрос на новостройки сохранится, даже когда программа льготной ипотеки станет адресной, — считает Константин Апрелев. — Прошедший новогодний период показал снижение цен на квартиры бизнес-класса с учетом всех маркетинговых программ на 10-15 процентов. Квартиры в обычном, непремиальном сегменте могут также подешеветь в результате корректировок в программе льготной ипотеки, но снижение цен не будет столь значительным».

Как пройдет призыв в армию в 2024 году

Лучшее время для покупки недвижимости — сейчас

Самое дорогое в стране жилье, по данным Росстата, в Центральном и Северо-Западном федеральных округах. В ЦФО новостройки стоят в среднем 184 тысячи рублей за «квадрат», в СЗФО — 173 тысячи рублей. Недешево жить и на Дальнем Востоке, регион на третьем месте по ценам на жилье — 137,2 тысячи рублей нужно отдать за один метр в новом доме. Самые «дешевые» в России квартиры на Северном Кавказе: в среднем 73,5 тысячи рублей за квадратный метр в новостройке и 69,3 тысячи - во вторичке.

Реальная доступность жилья для россиян снижается, считает член Комитета Госдумы по строительству Александр Якубовский. «Чтобы сохранить динамику ввода и приемлемые цены, нужна поддержка государства, — уверен он. — Большой объем льготной ипотеки привел к перекосу на рынке, и сейчас государство будет это исправлять, оставляя возможность приобретать жилье по сниженной ставке в первую очередь семьям с детьми, специалистам ряда профессий или в тех регионах, где в этом существует необходимость». Одновременно нужно развивать сектор доступной аренды, добавил парламентарий. Социальному найму, по словам Якубовского, в последнее время не уделяли должного внимания, но это хороший ресурс, который позволит людям улучшать свои жилищные условия.

Наметившиеся в конце 2023 года тенденции на рынке недвижимости сохранятся как минимум в первом квартале года наступившего, сказал «Парламентской газете» эксперт по недвижимости Олег Бендриков. Высокие ставки по ипотеке, по его словам, привели к тому, что люди одалживают у банков небольшие суммы, а продавцы не спешат торговаться — скидки по сделкам до 15 миллионов рублей не превышают двухсот тысяч. «Предложений на рынке не так много, а что будет дальше с ключевой ставкой, никто не знает, — сказал Бендриков. — Поэтому если у вас есть возможность улучшить свои жилищные условия сейчас, то нужно это делать, не дожидаясь изменений».

Читайте также:

• Построить дом станет безопаснее, но дороже

Правда за нами