Мурманские депутаты предложили изменить процедуру выбора управляющих компаний

Решение о выборе или замене управляющей компании в многоквартирном доме должно приниматься на общем собрании при наличии кворума в более чем 50% от общего числа голосов. Соответствующий законопроект направила на рассмотрение Госдумы Мурманская областная дума.

В тексте документа, который есть в распоряжении «Парламентской газеты», авторы инициативы отмечают, что предусмотренный жилищным законодательством механизм регулирования выбора управляющей компании допускает ситуацию, при которой в одном доме может быть до трёх групп собственников с возможностью провести правомочные общие собрания, принимая на них решения об изменении механизма управления домом.

Данная ситуация возможна, поскольку в законодательстве содержится норма, что кворум на общем собрании собственников легитимен, если в собрании участвуют собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, а в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов участников, в том числе по вопросу выбора способа управления домом.

При указанных обстоятельствах для принятия решений о выборе новой управляющей организации в многоквартирном доме достаточно более 25% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Таким образом, действующий механизм правового регулирования создаёт возможность для недобросовестного поведения со стороны собственников помещений, которые могут в любой момент сорвать работу управляющей организации или вынуждать её к предоставлению невыгодных услуг.

Кроме того, отмечают мурманские депутаты, существуют риски злоупотребления со стороны управляющих организаций, которым достаточно найти одну или несколько инициативных собственников, недовольных прежней УК, предложить тариф «на рубль меньше» (притом не всегда обоснованный), провести общее собрание собственников, набрав на нём кворум, и получить дом в управление.

В целях устранения указанной ситуации данным проектом федерального закона предлагается внести изменение в часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса, предусматривающее увеличение числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме до более чем 50% голосов от их общего числа, необходимых для принятия предусмотренных пунктом 4 части 2 статьи 44 и частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса решений о выборе (изменении) способа управления многоквартирным домом либо о выборе иной управляющей организации.

Законопроект, как сказано в пояснительной записке, направлен на совершенствование системы взаимоотношений участников института управления многоквартирными домами и обеспечивает защиту прав собственников помещений и управляющих организаций и стабильное управление общедомовым имуществом.