Льготная ипотека приходит в Крым и Севастополь

Квартиру в новостройке на полуострове можно приобрести по ставке 8 процентов годовых

Покупка жилья в строящихся домах Крыма и Севастополя стала доступнее. Правительство утвердило расширение программы льготной ипотеки на территории исторических регионов. Ставка по кредиту составит всего 8 процентов годовых, а максимальная сумма — 8 миллионов рублей. Программа будет действовать с 1 ноября 2026 года по 30 апреля 2027 года. Подробности — в материале «Парламентской газеты».

Льготная ипотечная программа в Луганской и Донецкой народных республиках, Херсонской и Запорожской областях действует с 2023 года. Она также распространена на приграничные территории — Курскую и Белгородскую области. За это время выдано 16,3 тысячи льготных кредитов общим объемом более 83,5 миллиарда рублей, приводит данные пресс-служба Министерства финансов.

Учитывая высокий спрос на программу среди жителей исторических регионов, Правительство 6 ноября расширило условия предоставления ипотеки. Теперь воспользоваться льготным кредитом смогут жители Республики Крым и города Севастополя, пояснил «Парламентской газете» председатель Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.

«Ставка по ипотечному кредиту составит 8 процентов годовых, а максимальная сумма кредита — 8 миллионов рублей. Первоначальный взнос должен быть не менее 20 процентов от цены договора. Государство будет субсидировать ставку в течение 15 лет с момента заключения кредитного договора», — отметил депутат.

Согласно условиям, программа будет действовать с 1 ноября 2026 года по 30 апреля 2027 года. Оформить льготную ипотеку сможет любой гражданин РФ независимо от места жительства и регистрации. Единственное условие — ранее человек не должен был получать кредиты по другим федеральным ипотечным программам. Кредит можно оформить при покупке апартаментов или жилья на полуострове в строящемся многоквартирном доме, уточнил Аксаков.

По мнению парламентария, интеграция Крыма и Севастополя в федеральную программу льготного кредитования станет мощным стимулом для решения жилищных проблем граждан, проживающих в этих регионах, «и сделает рынок недвижимости для них по-настоящему доступным».

Льготные ипотечные программы

Семейная — новые условия

Семейная ипотека — один из ключевых инструментов государственной жилищной и демографической политики — действует с 2018 года. За это время выдано льготных кредитов на сумму около 11 трлн рублей. С 1 октября 2026 года программу обновили: условия кредитования теперь привязаны к количеству детей и региону проживания.

Для большинства регионов России:

пять и более детей: ставка 2% годовых, сумма до 10 млн рублей,
четыре ребенка: ставка 4% годовых, сумма до 10 млн рублей,
три ребенка: ставка 6% годовых, сумма до 10 млн рублей,
два ребенка: ставка 8% годовых, сумма до 8 млн рублей,
один ребенок (до 7 лет): ставка 10% годовых, сумма до 6 млн рублей.

Условия для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:

пять и более детей: ставка 4% годовых, сумма до 18 млн рублей,
четыре ребенка: ставка 6% годовых, сумма до 18 млн рублей,
три ребенка: ставка 8% годовых, сумма до 18 млн рублей,
два ребенка: ставка 10% годовых, сумма до 15 млн рублей,
один ребенок (до 7 лет): ставка 12% годовых, сумма до 12 млн рублей.

Обязательное условие для всех категорий: на момент заключения кредитного договора хотя бы один ребенок в семье должен быть младше семи лет.

Сельская ипотека

Работает с 2020 года без установленного срока окончания. Главное условие — покупка жилья в поселении, где проживают не более 30 тысяч человек.

Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей на одного заемщика или 12 млн на супругов по ставке до 3 процентов. Первоначальный взнос — 20%. Ипотека выдается на приобретение готового или строящегося частного дома, квартиры в доме не выше пяти этажей, вторичного частного дома. При этом жители сельских территорий в приграничных зонах могут взять ипотеку всего под 0,1% годовых (лимиты — от 3 до 5 млн рублей в зависимости от региона).

Для айтишников

Запущена в мае 2022 года для работников аккредитованных IT-компаний в возрасте от 22 до 50 лет. Для сотрудников от 36 до 50 лет есть требования по уровню зарплаты: от 150 тысяч рублей в Москве, от 120 тысяч в городах-миллионниках, от 70 тысяч в остальных. Лимиты — до 18 млн рублей в городах-миллионниках и до 9 млн в других. Первоначальный взнос — 20%. Кредит дается на новостройки, строительство дома или покупку участка.

Для Дальнего Востока и Арктики

Действует с 2019 года до 2030 года. С 2023 года по аналогии запущена и арктическая ипотека. Воспользоваться программой могут молодые семьи (супруги не старше 35 лет), одинокие родители с детьми до 19 лет, участники «Дальневосточного гектара», медики и педагоги со стажем работы на Дальнем Востоке от 5 лет, вынужденные переселенцы из новых регионов, работники ОПК.

Ставка составляет 2% годовых. Максимальная сумма — 9 млн рублей (если площадь жилья от 60 кв. м и это первичка/строительство) или 6 млн рублей. Первоначальный взнос — 20%.

Ипотека для военных

Накопительно-ипотечная система (НИС) работает в России 21 год. Государство субсидирует ипотеку за военнослужащего до его увольнения или достижения определенного возраста. По условиям программы военный может приобрести любую недвижимость, кроме комнат в общежитиях и жилья в ветхих и аварийных домах.

Льготная — под 8 процентов

Программа стартовала в мае 2020 года для поддержки строительной отрасли и граждан в период пандемии. Изначально ставка составляла 6,5%, позже ее повысили до 8%. Срок действия ее истек 1 июля 2024 года, продлевать ее не стали. Кредит выдавался только на новостройки или частный дом от застройщика. Требование к заемщику минимально — наличие российского паспорта.