Когда можно оформить самовольно занятую землю в собственность

Чтобы узаконить фактически используемые земельные участки, которые не значатся за собственником в Едином госреестре недвижимости, гражданам нужно дождаться проведения в районе комплексных кадастровых работ. Заказчиком таких работ выступают местные администрации, но они должны информировать граждан. Об этом «Парламентской газете» сообщили в юридическом отделе Кадастровой палаты по Москве, разъясняя порядок оформления самовольно занятой земли в собственность.

Напомним, 16 сентября вступил в силу закон, совершенствующий порядок проведения комплексных кадастровых работ. Благодаря ему россияне смогут оформить в собственность участки фактически используемой земли, если их площадь превышает ту, которая указана в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

Как ранее разъясняли в Федеральной кадастровой палате, узаконить можно только участки, которые используются в этих границах более 15 лет, при этом на них нет претензий от соседей и органов власти. Площадь такого «увеличения» собственной земли ограничена: по умолчанию она может быть не более 10 процентов от основного участка, которым собственник владеет по документам. Местные власти могут установить иной лимит.

Важно уточнить: это не способ получить лишний кусок земли в собственность. Новый порядок поможет уточнить границы земельного надела, если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что человек пользуется участком, площадь которого больше, чем предусмотрено данными ЕГРН. 

«Комплексные кадастровые работы проводятся по одному или нескольким кадастровым кварталам, они выполняются не по инициативе правообладателей объектов недвижимости», — подчеркивают в юридическом отделе кадастровой палаты по Москве.

Заказчиком таких работ может выступать орган местного самоуправления, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — орган исполнительной власти субъекта.

Местные власти должны уведомить правообладателей о начале комплексных кадастровых работ, если объект недвижимости находится на территории их проведения. Извещение должно прийти по тому почтовому адресу, который указан в ЕГРН (в том числе электронному).

«В результате таких работ могут быть уточнены границы земельного участка, находящегося в собственности граждан. Поэтому необходимо отслеживать информацию об их проведении, чтобы повлиять на результат выполнения комплексных кадастровых работ», — отметили в столичной кадастровой палате.

Там также напомнили, что в соответствии с новым законом сократились сроки на заявление возражений по границам земельного участка. Возражения нужно подавать в письменном виде в согласительную комиссию. По новым правилам, сроки подачи этого заявления такие:

- в период со дня опубликования извещения о проведении заседания до дня его проведения (как и сейчас);

- в течение 35 календарных дней со дня проведения первого заседания (ранее этот срок исчислялся в рабочих днях).