Как не купить жилье с квартирантами
В правила регистрации недвижимости собираются внести существенные изменения. Они коснутся информации о ее владельце, зарегистрированных на его жилплощади людях и обременениях. В частности, о бывших членах семьи, на законных основаниях продолжающих пользоваться квартирой. Такие данные будут полезны покупателям, которые часто даже не предполагают, что приобретают стены вместе с чужими людьми. Соответствующий законопроект Правительство внесло на рассмотрение Госдумы. «Парламентская газета» узнала, как не нарваться на такую ситуацию.
Проблема возникла не вчера и даже дошла до Конституционного суда РФ, который признал статью 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не соответствующей Конституции России и закрепил это постановлением от 24 марта 2015 года № 5-П.
Статья допускает, что в определенных обстоятельствах бывшие члены семьи, даже не будучи собственниками, сохраняют право на жилье, в котором когда-то благополучно проводили дни со своими родственниками. В такой ситуации наиболее уязвим новоиспеченный покупатель этого помещения, которому не сообщили, что собираются продавать квартиру с довеском. При этом он сильно рискует потерять не только квадратные метры, но и не вернуть потраченные на них деньги, если сделку признают недействительной.
Полезно иметь в виду, что право на пользование квартирой даже после распада семьи сохраняют:
- включенные в ордер на ее предоставление в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) по решению его общего собрания;
- бывшие члены семьи, которые в момент приватизации имели на нее равные права с родственником, который стал собственником общих долей;
- вселенные по решению суда бывшие члены семьи, если у них нет средств как-то решить квартирный вопрос. Правда, оговаривается срок, который им дается на это.
На практике спорных случаев гораздо больше. Например, если собственник связан с бывшим супругом и другими родственниками обязательствами по алиментам, они могут потребовать от него обеспечить их жилплощадью. И суд встанет на их сторону.
Конституционный суд в 2015 году пришел к выводу, что на федеральном уровне надо сделать максимально доступной информацию о правах всех третьих лиц на отчуждаемое жилье. Как вариант — вносить в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) сведения о правах и обременениях на нее. Такой подход защитит и покупателя, и продавца, и людей, которые даже не знали, что их купили вместе с квартирой, где они давно обосновались. Именно эту цель и преследует подготовленный кабмином законопроект.
Юрист, эксперт по судебным спорам Денис Политовский дал читателям «Парламентской газеты» советы, как обезопасить себя от рисков при сделках с недвижимостью.
Полностью материал читайте на сайте «Парламентской газеты»
Читайте также:
1800
