Где в России быстрее всего дорожают квартиры
Росстат подсчитал, на сколько выросли цены на жилье за год
Квартиры в новостройках в третьем квартале 2023 года подорожали на 5,4 процента, до 134 тысяч рублей за квадратный метр, по сравнению с тем же периодом прошлого года. Вторичное жилье выросло в цене на 7 процентов, до 94,5 тысячи рублей. Такие данные привел Росстат, статистика есть в распоряжении редакции. Как менялись цены на недвижимость и что с ними будет дальше, разбиралась «Парламентская газета».
Где жить дешевле
Рост цен год к году нельзя назвать драматичным. На пять процентов подорожал «квадрат» в новостройках, на семь — во вторичке. Самые дорогие квартиры, естественно, в Москве: 324,8 тысячи рублей за метр в новых домах и 318,3 тысячи рублей в старом жилом секторе. Недвижимость в Северной столице в третьем квартале 2023 года стоила 213,3 и 174,7 тысячи рублей, соответственно. В Центральном и Северо-Западном федеральных округах вообще самое дорогое в стране жилье.
В ЦФО новостройки стоят в среднем 184 тысячи рублей за «квадрат», в СЗФО — 173 тысячи рублей. Недешево жить и на Дальнем Востоке, регион на третьем месте по ценам на жилье — 137,2 тысячи рублей нужно отдать за один метр в новом доме. Дороже всего — в Приморском крае, почти 159 тысяч рублей, а в Еврейской автономной области — вдвое дешевле, 83,9 тысячи рублей.
Самые дешевые в России квартиры — на Северном Кавказе, в среднем 73,5 тысячи рублей за квадратный метр в новостройке и 69,3 тысячи рублей во вторичке. Проще всего купить новую квартиру в Кабардино-Балкарии и Карачаево-Черкесии — там они сейчас стоят чуть больше 32 тысяч рублей за метр.
Лидеры роста
Росстат посчитал, как дорожает в России элитное жилье. Там, где оно есть, конечно, поскольку в ряде регионов в этой графе стоит прочерк. Элитный квадратный метр в Москве стоит больше 489 тысяч рублей, и от квартала к кварталу такие квартиры только дорожают. Проще всего почувствовать себя вип-персоной на том же Северном Кавказе — в Ингушетии это обойдется всего в 50 тысяч рублей за один квадратный метр. Из регионов Центра России элитные квартиры в третьем квартале не продавали в Белгороде и Брянске, Владимире и Иванове, Костроме и Липецке, Рязани и Смоленске. На Дальнем Востоке жилье премиум-класса есть только в Амурской области, Приморском и Хабаровском краях.
Несмотря на то что в большинстве регионов жилье в 2023 году дорожало, есть и такие субъекты, где оно стало стоить ниже. Их немного, поэтому назовем все: Курская и Ленинградская области, Ставропольский край, Удмуртия и Севастополь. Речь идет о новостройках. Вторичка в этом году дешевела в Белгородской и Ленинградской областях, Санкт-Петербурге, Камчатском и Приморском краях. Наибольшее снижение зафиксировали в Ленинградской области — аж на десять процентов в третьем квартале этого года по сравнению с тем же кварталом года предыдущего.
Лидерами роста на рынке новостроек стали Еврейская автономная область — 21,1 процента за год, Ненецкий автономный округ — 20 процентов, Свердловская область — 120,1 процента. Вторичка за прошедший год более всего подорожала в Магаданской области — на 22,6 процента, в Новосибирской области — на 21,2 процента, в Коми — на 19,8 процента.
Когда покупать квартиру
Инфляция на рынке недвижимости разгонялась в течение года. В первом квартале Росстат и вовсе зафиксировал снижение цен, правда, всего на 0,6 процента. Зато потом был только рост: от квартала к кварталу на 1-3 процента, если говорить о новостройках. Вторичный рынок и вовсе не снижался, но шел вверх тем не менее плавно.
Статистика год к году не полностью отражает происходящее на рынке, ситуация меняется очень быстро, рассказал «Парламентской газете» эксперт по недвижимости Олег Бендриков: «В прошлом году были другие курсы валют и ключевая ставка Центробанка, от которой многое зависит».
Люди сейчас не могут планировать покупку жилья задолго, а вынуждены ориентироваться на текущую ситуацию, объяснил специалист. Например, на решения ЦБ по ключевой ставке. В очередной раз, с 13 до 15 процентов, ее подняли 27 октября. «Это означает, что ипотечная ставка поднимется — до 16 процентов минимум, — объяснил Бендриков. — А квадратный метр может при этом подешеветь». То есть покупать квартиру на накопления станет немного выгоднее, а если придется брать кредит, то переплата за него будет большой.
Еще один фактор, который влияет на рынок, — метания релокантов. В прошлом году, когда многие уезжали и стремились поскорее продать свою квартиру, на рынке было немало «вкусных» предложений, рассказал Олег Бендриков. Сейчас часть людей вернулась, а те, кто по-прежнему продает жилье, не спешат и ждут, когда цена станет выше. «Рынок недвижимости зависит не только от состояния экономики, но и от настроений в обществе, — заключил эксперт. — Сейчас люди стали спокойнее относиться к продажам, нет ажиотажа. А тем, кто покупает, нужно следить, когда сделать это наиболее выгодно».
Читайте также:
2915
