Фонду дольщиков предлагают передать процесс по страхованию застройщиков

Ответственность и премии по страхованию ответственности застройщиков предлагают передать Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства. Соответствующий законопроект Госдума планирует рассмотреть в первом чтении на заседании 22 мая. 

Законопроектом предлагается создать унитарную некоммерческую организацию в организационно правовой форме фонда — Фонд субъекта.  

Отмечается, что Фонд будет финансировать и осуществлять мероприятия по урегулированию обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, в том числе достраивать объекты незавершенного строительства, включая объекты инфраструктуры. Указанные мероприятия будут осуществляться Фондом субъекта Российской Федерации за счёт своего имущества, а также за счет денежных средств, предоставляемых некоммерческой организацией. 

Кроме того, законопроектом предлагается создать акционерное общество «уполномоченный банк в сфере жилищного строительства», все акции которого будут в собственности единого института развития в жилищной сфере. Банк будет работать посредством механизмов проектного финансирования, ипотечного кредитования, а также будет осуществлять банковское сопровождение финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, которое осуществляет некоммерческая организация  Фонда. Уточняется, что уполномоченный банк будет в том числе осуществлять любые расчёты по операциям, осуществляемым некоммерческой организацией Фонда и лицами, входящими в кооперацию некоммерческой организации Фонда. 

Устанавливается, что Фонд может выдавать поручительства при условии, что размер обязательств Фонда по таким поручительствам, определенный по результатам актуарного оценивания, не превышает размер имущества Фонда, сформированного в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации за счет субсидий из федерального бюджета в целях выдачи таких поручительств.  

Госдума также планирует рассмотреть сопутствующий законопроект, которым предлагается установить, что действующие договоры страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по уже заключенным договорам участия в долевом строительстве либо действующие договоры поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по заключенным договорам участия в долевом строительстве подлежат досрочному прекращению, если по таким договорам не наступил страховой случай или не возникла ответственность поручителя. 

Отмечается, что страховщик или банк имеет право на часть полученной страховой премии или платы по договору поручительства пропорционально времени, в течение которого действовало страхование или поручительство. Оставшуюся часть полученной страховой премии или часть полученной платы по договору поручительства за вычетом произведенных расходов на ведение дела страховщик или банк должен передать публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. 

В пояснительной записке отмечается, что размер расходов на ведение дела, который вправе удержать страховщик или банк будет составлять не более 1 процента от полученной страховой премии или платы по договору поручительства.