Артемий Шурыгин: Ждать снижения цен на квартиры в новостройках не стоит, а вторичка подешевеет
Льготную ипотеку предложили распространить не только на новостройки
Обновленную программу льготной ипотеки могут запустить до 1 мая, сообщил 27 апреля замглавы Минстроя Никита Стасишин, которого процитировало ТАСС. Ранее президент Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке и продлить программу до конца года. Тем, кто хочет улучшить жилищные условия и имеет для этого сбережения, но не попадает в программы льготных кредитов, нужно искать интересные предложения в банках и на рынке — и не медлить со сделкой. Об этом в интервью «Парламентской газете» сказал глава комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин.
- Артемий Юрьевич, как изменился рынок недвижимости с началом спецоперации на Украине?
- Центробанк оперативно повысил ключевую ставку с 8,5 до 20 процентов годовых, следом пошли вверх ставки по ипотечным кредитам в банках. В марте мы наблюдали рекордное количество сделок: купить квартиру спешили люди с кредитом, одобренным еще до повышения ставок, и с наличными деньгами. Как только банки полностью перешли на текущие проценты, рынок встал. Сейчас мы видим снижение продаж в сегменте вторичной недвижимости на 40-50 процентов.
- Можно ли сейчас покупать квартиру?
- Мы живем в ситуации высокой неопределенности, буквально не знаем, что будет завтра, поэтому если есть сбережения и необходимость улучшения жилищных условий, а также если попадается интересный лот, то, конечно, совершать сделку нужно.
Поскольку льготная ипотека сохранилась для первички, то есть при покупке квартир в новостройках, то наиболее интересные и выгодные предложения встречаются как раз в этом сегменте. Если вы не входите в категорию, которая может претендовать на кредит по льготной ставке, то в каждом случае нужно рассматривать выгоду индивидуально — искать интересные предложения как в банках, так и на рынке. Ждать снижения цен на квартиры в новостройках не стоит. Спрос на них сохранился, поэтому они будут дорожать на уровне инфляции.
- Можно ли брать ипотеку?
- Даже если речь идет не о льготных программах, то ипотеку брать можно. Мы надеемся, что снижение банковских ставок по ипотеке будет достаточно оперативно происходить и можно будет оформить рефинансирование своего кредита под более низкую ставку.
- А что с продажами? Сейчас подходящее время для них?
- Мы рекомендуем продавать недвижимость тем, кто собирался это сделать, поскольку считаем, что некоторое снижение или ценовая коррекция по вторичке все-таки будут. Как правило, люди продают одну недвижимость, чтобы купить другую, и в таком случае сделки нужно совершать, потому что впереди, по нашему мнению, рынок ждет еще большая неопределенность. И лучше это сделать сейчас по более понятным условиям. В любом случае строить конкретные прогнозы сегодня — дело неблагодарное.
- Как программы льготной ипотеки влияют на рынок недвижимости?
- Сегодня льготная ипотека является драйвером продаж, поэтому риэлторы с большим воодушевлением восприняли информацию о снижении ставки по этим программам с 12 до 9 процентов и продлении их действия до конца года.
Одновременно мы слышим обнадеживающую информацию из Правительства о том, что если льготная ипотека по новостройкам не даст ожидаемого эффекта, то ее могут распространить на готовое жилье, то есть на вторичку. Мы бы такое решение крайне приветствовали. Оно бы усилило действие льготной ипотеки, расширило возможности людей в выборе жилья.
- Как изменился рынок арендной недвижимости?
- В силу того, что сжался объем ипотеки, мы наблюдаем рост на рынке аренды. У людей стало меньше возможностей покупать собственное жилье, в этом случае единственный выход — аренда. Плюс те, кто сейчас не готов продавать свое имущество и выжидает лучший момент, предложили свои объекты для сдачи в аренду. Поэтому мы видим увеличение арендных предложений минимум на 10—15 процентов.
43639
Ещё материалы: Владимир Путин
