Застройщики и покупатели смогут договориться

Патовая ситуация на рынке жилья, когда застройщики не могут продать уже построенные метры в отсутствии потребительского спроса,  близка к разрешению. Премьер-министр пообещал продлить программу субсидирования ипотеки в 2016 году, строители же в свою очередь готовы работать над уменьшением издержек, не снижая качество жилья. К чему это может привести, рассуждали участники круглого стола «Ключевые направления развития строительной отрасли» в пресс-центре «Парламентской газеты».

С чистого листа

Доходы строительной отрасли в лучшие годы  составляли треть отечественного бюджета. В 2014 году был зафиксирован постсоветский рекорд ввода жилья. Он составил 84,2 миллиона квадратных метров. 

Вместе с тем жильё доступнее не становилось. Для среднестатистической российской семьи покупка квартиры по-прежнему оставалась несбыточной мечтой. Сегодня на дворе кризис, и многое изменилось в экономике.  Цены на жильё чуть снизились, хотя не настолько, чтобы оно стало доступнее.  При этом сама строительная отрасль из-за стремительно сокращающегося рынка оказалась в тяжёлом положении. 

«Строительство всегда было и остаётся локомотивом национальной экономики. В самые сложные времена именно строительство «вытягивало» экономику страны, меняло облик городов и снимало социальную напряжённость», — заметил депутат Госдумы, председатель экспертного комитета  по градостроительству Владимир Ресин. 

О значении отрасли для экономики говорит так называемый  «мультипликатор семь». О нём рассказала первый зампред Комитета Госдумы по строительству Елена Николаева. «Каждый рубль, вложенный в стройку, даёт работу как минимум семи смежным отраслям», — заявила депутат, добавив, что поддержка строительства — это серьёзный фактор стимулирования отечественной экономики.

В прошлом году государство уже поддержало строителей, субсидировав программы ипотеки. Продолжение субсидирования в этом году  пока только обещано премьером Дмитрием Медведевым на съезде «Единой России» (на это  понадобится 16-20 миллиардов рублей).

«От одного рубля, вложенного в субсидирование ипотеки, государство через налоговые поступления от граждан и организаций получает от 20 до 40 рублей», — привела пример экономической целесообразности  программы Елена Николаева. Впрочем, одного субсидирования ипотеки недостаточно, чтобы оживить строительную отрасль. Поэтому очень важно, смогут ли представители отрасли повернуться, что называется, лицом к потребителям, к их вкусам и предпочтениям.  «От того, насколько мы сможем учесть современные запросы потребителя, а это в первую очередь цена-качество, зависит, какое стимулирование отрасли мы получим в дальнейшем»,- сказала Елена Николаева.

Между тем сегодня на рынке жилья действительно возник шанс начать, как говорится, с чистого листа.  Застройщикам необходимо развитие бизнеса, а потребителю — дешёвые и качественные квартиры. Совместить эти интересы  можно через оптимизацию  процесса строительства, считают в Минстрое и предлагают ряд конкретных мер по  уменьшению себестоимости возводимого жилья.

Где же отечественные стройматериалы?

 «Унылые коробки уже никого не устраивают, сегодня потребитель обращает  внимание не только на комфортность самого жилища, но и на внешний  вид здания, — замечает заместитель министра строительства и ЖКХ Хамит Мавлияров. Удовлетворить этот спрос сможет внедрение механизма  эффективного проектирования. Сейчас министерство создает  реестр эффективных проектов, чтобы в самое короткое время выработать единый подход, который можно в дальнейшем масштабировать. При этом конечно не следует забывать и о себестоимости строительства, добавляет  замминистра.

С тем, что строительной отрасли нужны инновации, согласен его коллега по министерству, директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Андрей Белюченко. В 2015 году эксперты ведомства занимались  сбором лучших инновационных практик в строительстве, а также их отработкой на пилотных проектах. Все они направлены на оптимизацию расходов по строительству.  При этом для внедрения ряда инноваций необходимо внести изменения в некоторые нормативные правовые акты, и здесь уже вся надежда на депутатский корпус.

О самой главной проблеме современного строительства напомнил Владимир Ресин. «Без создания промышленности стройматериалов с учётом типового проектирования, мы расходы в строительстве не оптимизируем. Это должен быть полный набор от фундамента до кровли». Он считает, что Минстрою следует сосредоточить у себя и управление производством стройматериалов. «Нужно привлекать и фундаментальную науку, — добавил Владимир Ресин. — Новые материалы без этого не появятся. К сожалению, за последние годы мы от науки ничего не получили».