Миллионы квадратных метров застыли в котловане

На начало октября этого года в эксплуатацию было введено всего 28 тысяч квадратных метров жилья в пяти регионах страны — во Владимирской, Вологодской, Курской, Пензенской областях и Республике Чувашия. В то же время по плану в рамках программы по всей стране к концу 2015 года нужно построить пять миллионов квадратных метров жилья. Об этом на заседании Совета по вопросам жилищного строительства и жилищно-коммунального комплекса при Совете Федерации рассказала заместитель председателя Палаты регионов Галина Карелова.

Многие регионы не получили разрешения на строительство

Предполагается, что в рамках программы «Жильё для российской семьи» к 2018 году обладателями новых квартиры должны стать около четырёхсот тысяч российских семей. Всего же к этому сроку необходимо построить 25 миллионов квадратных метров жилья.

Строительством жилья экономического класса за счёт привлечения инвесторов и сдачи в аренду ликвидных участков земли должны заниматься регионы, но на сегодняшний день разрешения на строительство первых 2,9 миллиона квадратных метров в 140 проектах выданы только в 51 субъекте Российской Федерации. По количеству начатых объектов лидируют Республика Татарстан, Краснодарский край, Пермский край и Тульская область.

Цена со многими неизвестными

Подлинная стоимость одного квадратного метра жилья пока не известна. В постановлении Правительства говорится, что его цена не должна превышать 35 тысяч рублей, или восьмидесяти процентов рыночной стоимости, но это в теории, потому что далеко не каждая строительная компания готова продавать жильё на подобных условиях.

За прошедшие полтора года с момента принятия программы ситуация в экономике страны сильно изменилась. Из-за падения доходов и снижения спроса населения во многих регионах страны появилось большое количество различных предложений о продаже квартир по относительно невысоким ценам. Сейчас новую квартиру можно купить процентов на двадцать дешевле по сравнению с прошлым годом. Предложений на рынке слишком много, и на этом фоне строители опасаются вкладывать средства в новые объекты. Себестоимость стройки выросла, а цена реализации упала, и поэтому, продавая метр по 35 тысяч, можно оказаться в убытке.

Нужны дополнительные гарантии регионов

Запуск проектов в рамках госпрограммы также тормозит высокая долговая нагрузка строительной отрасли. По словам заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Олега Бетина, на сегодняшний день суммарная задолженность строительного сектора превышает триста миллиардов рублей. У многих компаний возникают проблемы с погашением банковских кредитов, и поэтому для запуска проектов в рамках программы «Жильё для российской семьи» им нужны дополнительные гарантии региональных властей.

Ход исполнения программы вызывает ряд вопросов у Счётной палаты. По словам аудитора СП Юрия Росляка, проект «Жильё для развития семьи» не является комплексной программой. Он представляет набор мероприятий, который предусматривает определённый ввод объёма жилья к концу 2017 года, и есть очень большие риски, что эта программа будет выполняться с большими задержками.