С самостроем справится бульдозер

Вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, которые могут сильно осложнить жизнь владельцев незаконных построек. Новый порядок предоставил муниципальным властям возможность принимать решение о сносе самостроя без решения суда.

Коммерческую недвижимость сровняют с землёй

Снос строений по решению муниципальных властей допускается в том случае, если здание появилось без разрешения на строительство, с нарушением градостроительных норм или на земле, предназначенной для размещения инженерных сетей.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе строения муниципальные власти должны направить его владельцу уведомление. Если адрес неизвестен, то чиновники обязаны опубликовать эту информацию на официальном сайте местной администрации и вывесить её на информационных щитах рядом с участком, на котором находится самовольная постройка. Если собственник не объявится, то через два месяца дом снесут в любом случае.

Такие жёсткие правила - ответ на беспредел самовольного строительства. В последние два десятилетия во многих больших и малых городах страны появилось огромное количество магазинов и торговых центров, которые были построены с многочисленными нарушениями градостроительных правил, санитарных норм и техники пожарной безопасности. Поскольку спрос на регистрацию такой недвижимости огромен, в стране появилось множество специализированных юридических компаний. На своих сайтах в сети Интернет они объясняют будущим клиентам, что легализовать самый безнадёжный самострой сложно, но можно, и для этого надо идти в суд.

Пока шел бесконечный судебный процесс, муниципальные власти снести незаконное строение не могли, и всё это время владельцы торговых центров получали прибыль от сдачи в аренду торговых площадей. Теперь это уйдёт в прошлое, потому что решение о сносе незаконного строения может приниматься муниципалитетом без решения суда.

Дачные дома останутся на своей земле

В основном новые правила затрагивают интересы владельцев коммерческой недвижимости, но один пункт может заинтересовать дачников и садоводов. В документе говорится, что легализовать строение можно в том случае, если земля под домом находится в собственности или в постоянном бессрочном пользовании владельца спорной недвижимости и дом не нарушает прав соседей по участку.

А вот с этим у дачников проблемы. Чтобы хоть немного увеличить площадь своей земли, многие садоводы в 90-е годы стали передвигать свои заборы на территорию соседа. Потом между ними начались долгие судебные разбирательства, но поскольку у большинства их них нет никаких документов на право владения землёй, доказать свою правоту в суде и зарегистрировать в рамках «дачной амнистии» свои шесть соток с небольшим домиком они не могут. У многих садоводов участки находятся в черте населённых пунктов, где земля стоит дорого, и отсутствие документов может стать основанием для изъятия земли. Муниципальные чиновники могли забрать землю и раньше, но до 1 сентября этого года они сталкивались с коллективным иском в суд от имени членов садоводческого товарищества, теперь же им ничто не мешает осуществить эту операцию.

По мнению первого заместителя председателя Комитета Госдумы по информационной политике, информационным технологиям и связи Андрея Туманова, этот закон был нужен, потому что никто не знает, как решить проблему коммерческого самостроя. С другой стороны, изъятие и снос здания без решения суда, по его мнению, будет выглядеть очень странно, такого нет ни в одной стране мира.

Очень внимательно, по его мнению, нужно отнестись к дачникам и садоводам. «Все же понимают, что огромное количество дачных домов построены с многочисленными нарушениями, - считает депутат. - Земля у людей не зарегистрирована, противопожарная безопасность не соблюдается. Да что говорить, 30-40 лет назад о ней никто не думал! Если сегодня что случится, то сразу же сгорит целое садоводческое товарищество, но наличие этих проблем не должно приводить к тому, что людей лишат шести соток земли».