Цена ошибки - квартира

Мать Любови Панюковой больна. Беспомощная, как ребёнок, женщина часто плачет и спрашивает у дочери, когда они наконец-то поедут домой. И Любовь Егоровна не знает, как объяснить маме, что они не смогут переехать домой, в квартиру, на которую потратили все накопления и которую ждали более пяти лет. Не смогут, потому что их обманули. Любовь Егоровна и её семья - дольщики, лишившиеся жилья. Одни из тысяч и тысяч по всей стране.

Несмотря на совершенствование законодательства в сфере долевого строительства и меры, предпринимаемые государством в этой области, в 2015 году в России остаётся более 70 тысяч обманутых дольщиков. Недавно Президент РФ подписал поправки, расширяющие механизмы защиты прав участников долевого строительства. Теперь в случае банкротства застройщика ответственность перед дольщиками несёт страховая организация. Сегодня активно обсуждается вопрос о полном запрете долевого строительства, поскольку продажа такой недвижимости часто происходит с нарушениями порой криминального характера со стороны застройщика. Однако для многих семей участие в долевом строительстве - единственная возможность купить жильё. И порой они вкладывают в будущую квартиру все свои сбережения.

Несколько лет назад семье Панюковых пришлось переехать из Комсомольска-на-Амуре в Санкт-Петербург. У старшей дочери Любови Егоровны обнаружилась прогрессирующая болезнь. Девушке требовалось постоянное наблюдение в клинике Санкт-Петербурга. Панюковы продали всю семейную недвижимость - две квартиры и загородный дом. Однако двухкомнатная квартира в строящемся доме в Петербурге стоила дороже. Поэтому на недостающую часть стоимости нового жилья Панюковы оформили рассрочку в компании «Модуль», обещавшей закончить строительство через несколько месяцев.

В ожидании новоселья Панюковы ютились впятером в арендованной однокомнатной квартире и исправно вносили платежи по рассрочке. Но они были готовы терпеть - ведь дом обещали сдать на днях.

Однако своё жилье Панюковы так и не получили: их квартира оказалась проданной другим людям. В компании «Модуль» объяснить происшедшее отказались. Начались сложные и безрезультатные разбирательства. Любовь Егоровна наняла юриста, обращалась в прокуратуру. ОБЭП отказал в возбуждении уголовного дела, не найдя признаков состава преступления.

Любовь продолжала писать жалобы. В качестве компромисса руководство «Модуля» предложило ей подписать соглашение о возврате средств. Измотанная разбирательствами и семейными проблемами Панюкова решила, что нужно использовать этот шанс. 19 января 2011 года она подписала бумаги. По договору компания обязалась в течение полугода вернуть всю сумму: 4 055 000 рублей.

Через два месяца после подписания соглашения Любови сообщили, что компания «Модуль» - банкрот и не может с ней рассчитаться. Любовь Егоровна осталась и без денег, и без квартиры. Процедура банкротства тянется до сих пор. А Любовь Панюкова не может добиться от компании ни квартиры, ни возврата денег.

Любовь Егоровна признает - она совершила ошибку, не обратившись к нотариусу как при заключении договора на участие в долевом строительстве, так и при подписании соглашения о возврате ей денег «Модулем». Специалист обратил бы её внимание на ряд спорных моментов в договоре. Объяснил бы риски, связанные с возможным банкротством компании. Изменил бы договор в её пользу. Или отменил сделку. Покупка квартиры в строящемся доме несёт в себе большие риски. Поэтому важно не только принятие законов и грамотная работа органов власти, но и постоянный мониторинг исполнения этих законов участниками рынка. А значит, без юридической помощи у покупателей квартир в таких домах в случае возникновения проблем практически не будет возможности отстоять свои интересы в суде или рассчитывать на помощь государства.

Наталья Лахарёва