Кризис закончится, и покупатель вернётся

Кризис российской экономики не обошёл стороной и рынок недвижимости — слишком многим пришлось отложить покупку жилья до лучших времён.

Доля граждан, планирующих улучшение жилищных условий, за 2015 год упала — более 80 процентов россиян не собираются в ближайшие три года покупать квартиры из-за снижения покупательской способности и ухудшения потребительских ожиданий. Таковы результаты всероссийского опроса, проведённого Национальным агентством финансовых исследований (НАФИ) в декабре 2015 года. Число тех, кто не собирается или попросту не имеет возможности приобрести недвижимость, растёт: 67 процентов - в 2013 году, 78 процентов — в феврале 2015 года, 83 процента — в декабре 2015 года. C 53 до 59 процентов увеличилось количество тех, кто определённо ответил нет на вопрос о возможной покупке квартиры.

Девелоперы, в свою очередь, корректируют планы строительства, а кто-то и вовсе приостанавливает проекты, предполагая, что ближайшие несколько лет будут для отрасли весьма непростыми. По данным Росстата, темпы жилищного строительства по сравнению с прошлым годом существенно снизились. Так, в I квартале 2016 года в России введено 15,6 миллиона квадратных метров жилья, что на 16,3 процента меньше, чем за аналогичный период прошлого года. По мнению аналитиков, ещё более ощутимо снизится объём нового строительства в 2017 году. Это приведёт в одних случаях к повышению качества проектов, в других — к их замораживанию.

Экономкластеры

В компании Capital Group, почти четверть века существующей на девелоперском рынке Москвы, готовы идти по первому пути — вкладываться в качество и расширение портфеля проектов. Несмотря на то что в сегменте экономкласса спрос на квартиры упал, он всё же остаётся на приемлемом уровне. При этом квартиры в новостройках продолжают раскупать активнее квартир на вторичном рынке благодаря субсидируемым государством (и частично застройщиками) ипотечным программам. Тенденцией рынка недвижимости в 2016 году стало изменение структуры спроса в сторону более дешёвых сегментов.

За годы работы на рынке недвижимости Московского региона Capital Group накопила значительный опыт, реализуя премиальные проекты, но готова следовать и новым веяниям, выводя на рынок объекты экономкласса. Одним из таких объектов стал жилой комплекс «МИР Митино» на северо-западе Москвы. Первый для компании проект в массовом сегменте реализуется, исходя из стандартов недвижимости бизнес-класса, а значит, с точки зрения качества проекта он окажется выше своих «одноклассников».

Строительство первой очереди комплекса, занимающего территорию 58,1 гектара, планируется завершить в 2018 году. Согласно градостроительному плану, в первой очереди проекта будет построено 360 тысяч квадратных метров жилья. В ЖК «МИР Митино» будет смешанная застройка из панельных и монолитных домов с подземным паркингом, социально-бытовой и торгово-развлекательной инфраструктурой. Также здесь появятся три детских сада и школа. Инвестиции Capital Group в проект превысят 28 миллиардов рублей.

Четырёхзвёздочная «книжка»

По словам генерального директора Capital Group Валентины Станововой, в истории компании уже были 1998-й, 2008-й, а теперь и 2016 год. «Всякий раз мы используем эти периоды для развития новых направлений. Кризис — это не только сложности, но и время возможностей. Те, кто сможет на «растущем» рынке предложить качественный готовый продукт, окажутся в большом плюсе», — убеждена она.

Для того чтобы «оказаться в плюсе», нужно не только продолжать уже начатое строительство, но и инвестировать в важные для города и страны проекты.

Так, одним из наиболее амбициозных проектов Capital Group является реконструкция высотного «дома-книжки» на Новом Арбате площадью 28 900 квадратных метров. Москву любят туристы, а значит, здесь, как прежде, велика потребность в хороших оте­лях среднего ценового уровня. Эту нишу и займёт объект, который за полтора года планируется реконструировать, подготовив к чемпионату мира по футболу 2018 года.

Внешний вид здания при этом сохранят. «Дом-книжка», став гостиничным комплексом с апартаментами на 350-400 номеров уровня «4 звезды», останется частью существующего архитектурного ансамбля улицы. Предполагаемый объём инвестиций составит 6,5 миллиарда рублей, включая стоимость высотки. И, по мнению экспертов, это удачная инвестиция, учитывая рост делового и туристического потоков, а значит, и высокий потенциальный спрос в данном сегменте.

Сокровища «Золотого острова»

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень ранее заявлял о том, что снижение ввода жилья за январь — апрель 2016 года относительно аналогичного периода прошлого года не является критичным, передаёт РИА «Новости». Ряд специалистов отрасли полагают, что «дно» кризиса на девелоперском рынке уже пройдено и можно наблюдать признаки стабилизации ситуации. Эксперты убеждены: восстановление московского рынка недвижимости начнётся с его премиального сегмента, и «замораживать» строительство элитного жилья застройщики не спешат. Так, в самом центре города, на участке между Софийской набережной, улицей Серафимовича, Болотной площадью и резиденцией посла Великобритании, к 2018 году завершится строительство многофункционального комплекса «Золотой остров».

Новый комплекс, инвестиции в создание которого Capital Group оценивает в 25-30 миллиардов рублей, будет включать в себя бутик-отель, жильё и офисы под представительства российских и международных компаний. Предполагается, что в ходе реализации проекта участок Софийской набережной станет общественной зоной с пешеходным пространством. По замыслу девелопера, комплекс должен стать «модным современным кластером».

Наземная площадь «Золотого острова» составит 37 тысяч квадратных метров, а высота зданий не превысит 17 метров. Что касается зданий, которые формируют линию застройки Софийской набережной и являются памятниками архитектуры, то все они будут сохранены и реставрированы, так как некоторые находятся в аварийном состоянии.

Согласно осторожным прогнозам Минэкономразвития, на ближайшие три года быстрого восстановления сектора тем не менее вряд ли приходится ожидать. Более вероятен сценарий замедления и прекращения спада к осени 2016 года и только потом - начала дальнейшего медленного роста.

Елена Леводянская

Capital Group — лидер московского девелоперского рынка с 1993 года. С первых лет работы приоритетным направлением для компании стало комплексное развитие проектов: от начального анализа земельного участка и маркетинговых исследований рынка до ввода построенного объекта в эксплуатацию и управления зданием. За 23 года компания Capital Group внесла значительный вклад в формирование градостроительного облика современной Москвы.

На сегодняшний день в проектном портфеле Capital Group — 71 объект общей площадью более 7 миллионов квадратных метров. Площадь актуальных и строящихся проектов составляет порядка 2,5 миллиона квадратных метров. Среди флагманских проектов компании — МФК «Город Столиц», МФК ОКО, ЖК «Триколор», клубный дом Mon Cher. В настоящее время ведётся активное строительство таких проектов, как инновационный комплекс ЛИЦА на Ходынском поле, жилой комплекс на Софийской набережной, многофункциональный комплекс на Краснопресненской набережной, микрорайон в Митине и другие. В ближайшие пять лет в планах компании построить около двух миллионов квадратных метров.