Остановит ли закон чёрных риелторов?

Преступления в сфере оборота жилья будоражат общество

О том, что законодательство, регулирующее регистрацию недвижимости, надо совершенствовать, говорят давно и часто. Уж слишком много совершается драматичных преступлений с жильём и, как выяснилось, правовой защиты от этого практически нет.

Но вот наконец в Госдуму внесён проект федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Скоро его должны рассмотреть во втором чтении. Но некоторые положения этого проекта, по мнению экспертов, несут в себе значительные риски: речь идёт о гарантии достоверности сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

- Законопроект в текущей редакции не обеспечивает принцип достоверности реестра, закреплённый в статье 8.1 Гражданского кодекса РФ, - считает заместитель руководителя Исследовательского центра частного права при Президенте РФ, член Общественной палаты РФ Лидия Михеева. - Сегодня в этой сфере существует масса рисков: от имени продавца может выступать лицо, не имеющее полномочий, продавец может совершать сделку с нарушением прав своего супруга или иных членов семьи, продавец может заблуждаться относительно условий.

Если, к примеру, мошенники подадут на регистрацию фальсифицированные документы, то предполагаемый механизм регистрации прав не выявит нарушения закона. Затем квартира будет перепродана уже добросовестному покупателю, и при этом проверка по ЕГРП покажет, что сделка «безопасна». Если пострадавшая сторона через суд добьётся признания сделки незаконной, в итоге пострадает добросовестный покупатель, которому придётся возвращать недвижимость владельцу. Если сейчас посмотреть на количество случаев незаконного отъёма жилья у граждан, прежде всего социально незащищенных, от мошенничества до откровенно разбойной деятельности чёрных риелторов, то можно себе представить, какие последствия ожидаются на рынке недвижимости при отсутствии должной защиты достоверности сведений государственных реестров.

По словам Лидии Михеевой, в странах с развитой правовой культурой знают основной способ обеспечивать достоверность реестра: это предварительное нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью.