В России появятся арендные дома

Очередь на получение жилья в России занимает от 20 до 30 лет. Статистика приводит ещё более печальные данные - 60 процентов россиян не могут просто заработать средства для покупки жилья. Возникают трудности при взятии и погашении крупных кредитов в банках.

Одним словом, квартирный вопрос - одна из острых социальных тем повседневной жизни россиян. Эту ситуацию должен исправить законопроект о некоммерческом найме жилья, который депутаты готовят ко второму чтению. Перспективы принятия этого документа обсудили участники круглого стола, состоявшегося в Госдуме.

По словам председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской, сейчас в России 75 процентов жилья приватизировано. Остался минимум муниципального жилого фонда, изменилась структура коммунальных платежей. «Но это не снимает с нас ответственность за обеспечение жильём граждан, в том числе малоимущих», - считает парламентарий. Если в Москве существует адресная поддержка малообеспеченных и плата за коммуналку не выше 10 процентов от общего дохода семьи, то в регионах ситуация иная. Там у многих плата за квартиру составляет 20 процентов семейного дохода, а иногда и больше. Так что пока, в нарушение конституционных норм, имущественные права граждан напрямую зависят от региона, в котором они живут. Галина Хованская обратила внимание на то, что норму предоставления жилья и статус семьи определяют муниципальные власти, и делают они это исходя из финансовой обеспеченности муниципального образования. По словам депутата, это неправильно. Надо прописать эти критерии в федеральном законодательстве.

Когда в 2004 году приняли новый Жилищный кодекс, изменились условия получения социального жилья. В итоге 40 процентов нуждающихся в улучшении жилищных условий остались вне правового поля. Законопроект о некоммерческом найме призван дать им возможность недорого арендовать жильё. Уже сейчас во многих регионах существуют формы помощи нуждающимся, например бездотационные дома в Москве. Законодатели считают, что необходимо свести опыт регионов в едином документе. Поэтому новый законопроект вводит понятие наёмного (арендного) дома, квартиры в котором не могут быть оформлены в собственность, а также регулирует отношения в таком доме, оговаривает содержание договора некоммерческого найма.

Тормозит развитие квартирного вопроса ещё одна проблема - сейчас муниципалитетам невыгодно строить социальное жильё, арендные дома. Государство должно дать им экономические стимулы. Какие - об этом предстоит задуматься авторам законопроекта.