Пульс регионов

Пульс регионов

Строители будут чаще смотреть в проект

Ограничить изменение разрешённых параметров застройки, запретить превышение указанной в проекте этажности и предельной высоты зданий предлагает Законодательное собрание Санкт-Петербурга.

Сейчас застройщики могут обратиться к главе местной администрации за разрешением на изменение параметров строительства, если сложная конфигурация земельного участка мешает строительству.

Практика применения этой нормы в Санкт-Петербурге свидетельствует о том, что застройщики злоупотребляют такой возможностью и обращаются за разрешением в тех ситуациях, когда характеристики земельного участка не мешают строительству.

Компании пытаются доказать, что земельный участок имеет неблагоприятные характеристики для проведения работ, хотя незадолго до этого они сами заказывали проект нового здания у проектировщиков для застройки этой территории. По мнению экспертов, в подобных случаях застройщики пытаются найти лазейку в законодательстве, чтобы на ходу изменить парамет­ры строительства, увеличить высоту здания и заработать больше денег.

В некоторых случаях предоставление местной власти права по своему усмотрению разрешать застройщику отклоняться от начального проекта может стать поводом для коррупционного разбирательства, поэтому депутаты Заксобрания Санкт-Петербурга предлагают разрешить уменьшать минимальные отступы от границ земельных участков и увеличивать максимальные проценты застройки земельного участка только на 10 процентов.

Алкоголю тесно на прилавке?

Изменить систему расчёта площади торговой точки, где разрешена продажа алкогольной продукции, предлагает Белгородская областная дума. Сейчас торгующие алкоголем компании для работы в городских поселениях должны иметь в собственности или в аренде стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров, а для работы в сельских поселениях - не менее 25 квадратных метров.

Проблема в том, что в Законе «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и большой город, и посёлок с небольшим количеством жителей считаются городским поселением. Юридические тонкости приводят к тому, что по сравнению с сельскими предпринимателями городские бизнесмены оказываются в неравных условиях. Авторы поправок в законодательство о регулировании производства и оборота алкогольной продукции предлагают определять минимальную площадь магазина в зависимости от территории населённого пункта, а не его юридического статуса.

Льготы не могут быть «резиновыми»

Сократить объём налоговых льгот по налогу на имущество физических лиц предлагает Законодательное собрание Вологодской области.

По мнению региональных депутатов, Закон «О налогах на имущество физических лиц» устанавливает слишком широкий перечень категорий граждан, освобождаемых от уплаты налога на имущество, и люди часто пользуются этой возможностью, регистрируя своё имущество на льготников.

Это отрицательно влияет на сбор налогов в местный бюджет. Например, в 2010 году сумма льгот по налогу на имущество физических лиц Вологодской области составила 230 миллионов рублей, а это 65 процентов от суммы уплаченного налога на имущество.

Для решения проблемы предлагается ввести ограничение на применение льгот, предусмотрев, что они будут действовать, если гражданину после выхода на пенсию принадлежит не более трёх объектов недвижимости. Например, квартира, дача и гараж.

Большие штрафы решат проблему

Ввести административную ответственность за нарушение управляющей организацией, жилищно-строительным кооперативом, товариществом собственников жилья порядка расчёта платы за коммунальные услуги предлагает Государственное собрание - Курултай Респуб­лики Башкортостан. Для должностных лиц штраф за это нарушение должен составить от 40 тысяч до 50 тысяч рублей, для юридических лиц - от 800 тысяч до одного миллиона рублей.

О нарушениях управляющими компаниями правил начисления оплаты за услуги ЖКХ говорят жители подавляющего большинства регионов страны. Как показывает практика, если конкретной ситуацией не заинтересуются федеральные власти, то владельцы этих компаний уходят от ответственности. Понимая, что за манипуляции с расчётом тарифов им ничего не будет, управляющие компании часто присылают людям платёжки с необоснованно завышенными тарифами. Навести порядок в этой сфере предлагается с помощью введения больших штрафов за нарушение правил расчёта тарифов ЖКХ.

Земли хватило не на всех

Разрешить приватизацию сельхозземель гражданам, которые в 90-е годы не участвовали в приватизации, предлагает Дума Ставропольского края.

Это нужно для защиты прав граждан, работавших во время приватизации сельскохозяйственных угодий в организациях, земли которых приватизировать было запрещено. Это государственные племенные заводы, опытно-производственные хозяйства научно-исследовательских институтов, учебные хозяйства сельхозинститутов. Спустя некоторое время эти организации прошли через процедуру банкротства, а люди остались без земли. В подобной ситуации оказались врачи, учителя, работники культуры, работавшие в сельской местности, поскольку во время реорганизации колхозов их не включили в списки на получение земельной доли.

У государства сейчас достаточно свободной земли. В федеральной собственности находится более 200 миллионов гектаров земли, а в Ставропольском крае - более одного миллиона гектаров. В случае принятия поправок в Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» приватизировано будет не более 10 процентов свободных площадей.

Для многодетных ипотека не выход

Разрешить многодетным семьям тратить средства материнского капитала на приобретение недвижимости без привлечения ипотечного кредита предлагает Тюменская областная дума.

Сейчас покупать новое жильё на эти деньги можно только с использованием кредита. Материнский капитал должен стать первым взносом по ипотеке, но с нынешними банковскими процентами использовать материнский капитал на покупку жилья нет никакого смысла. Ипотека стала очень дорогой и абсолютно невыгодной. В реальности многие банки дают её под 20-22 процента годовых, а не под 10-13 процентов, как обещают в своих рекламных проспектах. К этому ещё стоит добавить «сложный процент», когда к телу кредита добавляются проценты, начисленные за предыдущий год, и в результате стоимость квартиры увеличивается в два с половиной раза.

В 2011 году в Тюменской области из 9015 семей, получивших государственный сертификат, средствами материнского капитала воспользовались 3388 семей. Если разрешить людям пользоваться материнским капиталом напрямую без ипотеки, то жилищные условия смогут поправить ещё больше многодетных семей.

Муниципальные депутаты ждут отпуска

Разрешить устанавливать продолжительность отпусков для муниципальных депутатов на основе устава муниципального образования предлагает Законодательное собрание Еврейской автономной области.

Оказывается, в федеральном законодательстве о продолжительности отпуска муниципального депутата ничего не говорится, а региональные власти для решения этого вопроса не могут вмешиваться в полномочия муниципалитетов. В каждом муниципалитете эта проблема решается по-разному. Как правило, за основу берётся Трудовой кодекс. Депутаты идут отдыхать на 30 дней, и им добавляют по несколько дней к отпуску.

Единого правила на этот счёт в России не существует, поэтому предлагается устанавливать продолжительность отпуска для муниципальных депутатов на основании Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а не Трудового кодекса РФ.


Просмотров 8

06.03.2013