Нотариат работает в новых условиях

Уходящий год оказался богатым на изменения в законодательстве о нотариате, как уже вступившие в силу, так и находящиеся в стадии обсуждения. Как отметил президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик, в условиях поиска действенных методов защиты прав собственности, повышения прозрачности рынков и защиты прав граждан нотариат получил возможность доказать свою эффективность, не требуя при этом бюджетных затрат.

Нотариусы стали осваивать новые направления работы, некоторые из которых уникальны для России. В частности, речь идёт о Реестре уведомлений о залогах движимого имущества, который с 1 июля этого года ведётся нотариусами в рамках единой информационной системы нотариата. Этот реестр призван не только решить проблему защиты прав добросовестных покупателей автомобилей на вторичном рынке, которым мошенники продавали заложенные в банках машины, но и стать эффективным регулятором залоговых отношений в целом. Второй такой новацией стало удостоверение нотариусом решений собраний участников акционерных обществ, что также может говорить о готовности законодателя доверить нотариату задачу повышения прозрачности в корпоративных отношениях.

При этом развитие электронного нотариата — одна из важнейших составляющих нового имиджа нотариуса XXI века. По мнению Константина Корсика, одной из приоритетных задач сегодня является предоставление нотариусам доступа к электронным реестрам, которые ведутся государственными органами: «нотариус должен полноценно работать в режиме онлайн с базами данных государственных ре­естров, это позволит предоставить гражданам и бизнесу быстрый и комфортный сервис при совершении нотариальных действий, при этом повышая достоверность самих реестров».

Под занавес уходящего года в Госдуму был внесён законопроект по введению обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью на территории новых субъектов Федерации — Крыма и Севастополя. Нотариат может разрешить непростую ситуацию с регистрацией сделок с недвижимостью, которая возникла в Крыму в процессе интеграции полуострова в российское правовое поле.

Как отметил первый заместитель председателя Комитета Госдумы по конституционному законодательству и государственному строительству Александр Агеев, «сегодня там в этой сфере — недовольство людей, коррупция, какие-то серые посредники, которые вымогают взятки, а граждане готовы идти на всё, потому что им нужно жить, им нужно улучшать жилищные условия или, наоборот, продавать жильё. И в то же время есть компетентное профессиональное сообщество — нотариусы, которые удостоверяли уже все эти сделки, могут обеспечить сбор документов, проверку юридического соответствия, подачу документов на регистрацию, по установленным законом тарифам, разумным и взвешенным. А регистратор уже выписывает свидетельство, на основании удостоверенных нотариусом документов».

Константин Корсик уверен, что в случае введения обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью в Крыму результаты этой практики станут удачным подтверждением необходимости распространения этой формы на всей территории страны: «при оптимальной величине тарифа на это нотариальное действие и сама сфера оборота недвижимости станет гораздо более прозрачной, и граждане получат уверенность в том, что их права надёжно защищены печатью нотариуса».

При этом параллельно идёт работа над повышением привлекательности нотариальной формы сделок с недвижимостью. С 1 февраля 2014 года был сокращён до 5 дней срок и упрощён порядок государственной регистрации прав, основанных на нотариально удостоверенном документе, который может направить на регистрацию сам нотариус. Следующим этапом в развитии идеологии «одного окна» может стать возможность использования депозита нотариуса для расчётов сторон по договору. Это не только предоставит гражданам удобный сервис, но и заметно повысит уровень безопасности сделок.

По словам президента ФНП, сейчас актуальными вопросами также являются придание повышенной доказательственной силы нотариальным документам, совершенствование законодательного регулирования единой информационной системы нотариата, а также работа с Министерством юстиции РФ и иными государственными органами над внесением изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате в части ряда других инициатив.