Миллионы гектаров пустят с молотка

Если выяснится, что земля простаивает хотя бы в течение двух лет, муниципальные власти смогут начать процедуру её изъятия, но перед этим в качестве предупреждения неэффективным собственникам выпишут большой штраф — до десяти процентов кадастровой стоимости. Об этом говорится в законопроекте, который в начале марта поступил на рассмотрение в Государственную Думу.

Фермеры жалуются на скупщиков земли

По разным оценкам, из 196 миллионов гектаров сельхозугодий, существующих в нашей стране, по назначению сегодня не используется от 25 до 28 миллионов гектаров. Это те самые земли, которые крупные фирмы и состоятельные российские граждане скупили за бесценок в 90-е годы и вот уже двадцать лет ждут подходящего момента, чтобы продать их подороже.

За исключением Московской области и ещё нескольких крупных российских регионов, где дорогостоящую землю быстро пустили под строительство коттеджных поселков, больших логистических и торговых центров, земля простаивает во многих регионах, и об этом говорят депутаты Государственной Думы.

«К нам приходит много жалоб от предприятий АПК, особенно от фермерских хозяйств, которые хотели бы получить дополнительные участки для увеличения сельхозпроизводства. Нехватка земли негативно сказывается на развитии молочного и мясного животноводства и тормозит развитие инвестиционных проектов на селе», — рассказал один из авторов законопроекта, депутат Госдумы Геннадий Кулик.

Вернуть землю в сельхозоборот государство пыталось уже несколько раз. Для этого с 2010 года было принято несколько законов, но, по мнению экспертов, в полную силу эти документы не заработали. В них говорится, что лишить неэффективного собственника его земли можно только по решению суда. Основанием для этого должно стать ухудшение экологической ситуации или снижение плодородия земли, но основной недочёт этих законов заключался в том, что в документах не было чётко написано, что конкретно понимать под снижением плодородия почвы.

Изъятую землю выставят на торги

Этот недочёт был учтён в законопроекте, который в марте поступил на рассмотрение в Государственную Думу. «В нём перечислены семь принципов, на основании которых можно решить, что сельхозземля по назначению действительно не используется. Например, в том случае если десять и более процентов площади участка заросли сорной растительностью, лесом и работы по борьбе с вредителями растений на нём не проводятся. Или в том случае если не обрабатывается как минимум тридцать процентов участка», — рассказал Геннадий Кулик.

Есть в законопроекте и другие важные нововведения. Его авторы предлагают изымать землю по решению суда, если она не используется всего два года. По действующим законам такой вердикт будет вынесен только в том случае, если земля простаивает минимум пять лет.

В документе также говорится, что начать обработку земли собственники обязаны через год после её приобретения, а за нарушение этого правила муниципальные власти будут устанавливать повышенные налоговые ставки. Обычно за землю платят 0,3 процента кадастровой стоимости в год, но тут отдать придётся до десяти процентов от кадастра. Если учесть, что средняя цена одного гектара в средней полосе России сегодня составляет около тридцати тысяч рублей, то с одного гектара нужно будет заплатить около трех тысяч. Когда же речь идёт о больших участках, штраф вырастет до нескольких сотен тысяч и даже миллионов рублей.

Всю изъятую землю предлагается выставлять на торги, а продавать её будут по кадастровой стоимости. Если же покупатель сразу не найдётся, то на повторную продажу землю выставят с большим дисконтом. Также в документе прописан механизм бесплатной передачи земли многодетным семьям, постоянно проживающим в сельской местности, и гражданам для организации фермерского хозяйства площадью до пятидесяти гектаров.

И ещё один важный нюанс: новые правила не коснутся дачников и садоводов, которые по каким-то причинам не обрабатывают землю на своих участках.