Кто имеет право на льготную ипотеку

Возможность приобретать жилье на вторичном рынке с использованием семейной ипотеки может появиться у россиян с детьми-инвалидами

27.11.2022 18:00

Автор: Валерий Филоненко

Кто имеет право на льготную ипотеку
  © Игорь Самохвалов/ПГ

В регионах, где многоквартирные дома совсем не строят, россиянам с детьми-инвалидами на руках целесообразно разрешить использовать семейную ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке. Вдобавок следует внести в условия программы «Льготная ипотека» норму о приостановлении на период участия заемщика в специальной военной операции срока, в который он обязан провести регистрацию жилого дома, если строит жилье своими силами. Проект постановления Правительства с такими нормами опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов 24 ноября. «Парламентская газета» выясняла, какие льготные ипотечные программы сегодня действуют в стране.

На вторичке тоже можно

Брать ипотеку на вторичку в большинстве своем россияне сегодня могут общим порядком, то есть под совсем не льготный процент. При определенных обстоятельствах Минфин хочет для отдельной категории граждан сделать исключение. Так, в рамках «Семейной ипотеки» ведомство считает правильным дать возможность приобретать жилье на вторичном рынке россиянам, воспитывающих детей-инвалидов, однако при условии, что в регионе отсутствует строительство многоквартирных домов.

В то же время Минфин предлагает улучшить условия  программы «Льготная ипотека», введя норму о приостановлении срока, в который заемщик обязан провести регистрацию жилого дома, если он строит жилье своими силами. Льгота предоставляется на период участия его в специальной военной операции или если он мобилизован.

Ровно такое же условие вводится и в программу «Дальневосточная ипотека», только касается оно приостановления срока, в который заемщик должен зарегистрироваться по адресу жилого помещения, построенного или купленного в рамках кредита.

Кроме того, проектом постановления предусмотрено распространение программ «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Льготная ипотека», «ИТ-ипотека» на россиян, приобретающих жилье у управляющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов. Такое расширение состава застройщиков и продавцов жилых помещений, участвующих в программах льготного ипотечного кредитования, по мнению авторов поправок, окажет существенное влияние на улучшение жилищных условий россиян «и позволит увеличить объемы ввода жилья в среднесрочной перспективе».

Инициатива Минфина достойна поддержки парламентариев, но ведомству следует и дальше расширять категории участников льготных ипотечных программ, считает председатель Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов (ЛДПР).

«Мысль нужно развивать и использовать маткапитал на приобретение вторичного жилья, оказывать всестороннюю поддержку семьям с детьми, тем самым поддерживая институт материнства и решая демографические вопросы», — пояснил депутат «Парламентской газете».

Действующие ипотечные программы

Льготная ипотека

Ипотечная программа с льготной ставкой сначала под 6,5 процента, а после под 7 процентов действует для новостроек с 17 апреля 2020 года, срок окончания — 1 января 2023 года. Согласно программе, льготная ставка, которую банкам субсидирует государство, сохраняется на весь срок ипотеки. Также кредит по ставке семь  процентов могут взять россияне, желающие купить или построить частный дом. 

Дальневосточная ипотека

Программа льготной ипотеки для Дальнего Востока заработала с декабря 2019 года. Она предполагает выдачу кредита под два процента годовых молодым семьям, в которых супругам не более 35 лет, а также неполным семьям с несовершеннолетними детьми на покупку жилья в ДФО или на строительство дома на дальневосточном гектаре. В последнем случае ограничений по возрасту нет.

В рамках программы также можно купить и вторичное жилье. Правила были скорректированы постановлением Правительства, вступившим в силу 30 октября прошлого года. Важно, чтобы объекты располагались в моногородах в пределах Дальневосточного федерального округа. Оформить льготный кредит на Дальнем Востоке можно до конца 2024 года.

Сельская ипотека

Купить жилье в сельской местности сегодня можно по льготной ставке до трех процентов. Такая программа действует по всей стране. Первоначальный взнос должен составить не менее десяти процентов от стоимости приобретаемого жилья. Программа позволяет купить готовое жилье по договору купли-продажи или квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства. 

Семейная ипотека

Программа действует по всей стране, предусматривает льготное жилищное кредитование семей, в которых начиная с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родились первый или последующие дети, а также дети с ограниченными возможностями. Программа позволяет оформить ипотечный кредит на покупку жилья по льготной ставке до 6 процентов на срок до 30 лет. Также кредиты можно получить на строительство частного дома и приобретение земельного участка. Первоначальный взнос составит 15 процентов от стоимости участка и строительства дома.

Читайте также:

• Что нужно учесть при покупке недвижимости • Налетай, подешевело!

Для военнослужащих

По данным Минобороны, уже более 590 тысяч военнослужащих стали участниками накопительно-ипотечной системы (НИС), которая действует в стране с 2005 года. НИС дает военнослужащим возможность реализовать свое право на постоянное жилье через три года с момента включения в реестр участников системы. Участник НИС сохраняет право на служебное жилье, если квартира приобретается им не по месту прохождения службы, а также при переводе к новому месту службы. При этом наличие собственного жилья у военного или членов его семьи не препятствует для вхождения в систему. Каждый участник сам определяет место приобретения своей квартиры и ее характеристики. Военную ипотеку дают на срок от года до 20 лет. При этом военный обязан погасить ее до того, как ему исполнится 45 лет. Накопления формируются из взносов, которые выделяет федеральный бюджет, их размер устанавливается ежегодно. К примеру, в 2021 году он составлял 299 081,2 рубля.

ИТ-ипотека

В мае 2022 года Правительство утвердило параметры льготной ипотечной программы для специалистов, работающих в сфере информационных технологий. Получить льготный кредит на покупку квартиры могут специалисты в возрасте от 22 до 45 лет. Льготная ставка для них составляет до пяти процентов годовых. Максимальный размер кредита для жителей регионов с численностью населения не менее одного миллиона человек — 18 миллионов рублей, для остальных — 9 миллионов рублей. При этом зарплата заемщика должна быть не ниже 150 тысяч рублей в регионах, где свыше миллиона жителей, и не менее 100 тысяч рублей — в остальных субъектах.